Hushandel

Advokaten er din eneste uvildige rådgiver, når der skal handles hus

De fleste privatpersoner handler kun hus én eller få gange i deres liv, og handlen har ofte meget stor betydning for privatøkonomien.

ADVOKATHUSET sikrer, at det altid er dine interesser, der kommer i første række, når der skal handles hus. Markedet for hushandler er gennem de seneste år blevet centreret omkring ejendomsmæglere, pengeinstitutter, realkreditinstitutter og forsikringsselskaber, der ofte er inde i et tæt samarbejde.

De nye tider gør advokatens rolle om muligt endnu vigtigere end tidligere. Advokaten er i dag den eneste uafhængige aktør på ejendomsmarkedet, og i ADVOKATHUSET kan vi bidrage med rådgivning om alle relevante forhold, fra tilstandsrapporter til forurening og finansiering.

Vi sørger for

· Gennemgang af købsaftale

· Undersøgelse af servitutter, kommuneoplysninger, lokalplaner samt øvrige registreringer vedrørende ejendommen, herunder forureningsnoteringer

· Gennemgang af vedtægter, budgetter og referater for ejerforeninger ved ejerlejligheder

· Godkendelse af købsaftalen overfor mægler

· Rådgivning om tilstandsrapport, energimærkning og ejerskifteforsikring

· Rådgivning om valg og optagelse af kreditforeningslån (flex-, kontant- eller obligationslån)

· Rådgivning om kurssikring af kreditforeningslån

· Registrering i den digitale tingbog og tinglysningsmæssig behandling af handlen

· Uploading af relevante dokumenter til ejendommens bilagsmappe på det digitale tinglysningskontor

· Udfærdigelse af refusionsopgørelse (f.eks. refusion af ejendomsskat, renter af overtagne lån m.v.)

· Øvrige relevante ekspeditioner i forbindelse med handlen

Hvis du er ugift og køber hus eller lejlighed sammen med din kæreste, bør I overveje samtidig at få lavet en samejeoverenskomst, som tager stilling til, hvad der skal ske, hvis I går fra hinanden.

I bør også overveje at oprette testamente, hvis det er jeres ønske at længstlevende skal kunne blive boende i huset.

Pr. 8. september 2009 er al tinglysning på fast ejendom overgået til digital tinglysning via internettet. For at få adgang til at tinglyse adkomster, servitutter og pantehæftelser på faste ejendomme, skal man have en digital signatur og indsigt i, hvorledes den digitale tinglysningsmæssige behandling af sagen foregår. Undeskrift via den digitale signatur erstatter den tidligere underskrift på skødet. En køber af en fast ejendom vil derfor typisk give en fuldmagt til sin advokat til at underskrive digitalt på sine vegne, således at køber ikke selv skal ind på det digitale tinglysningssystem for at underskrive. Den kvittering der fremkommer efter registreringen i den digitale tingbog erstatter det tidligere skiftlige skøde og kaldes på kvitteringen i øvrigt stadig for et skøde.

Købers advokat sørger herefter for, at handlens vilkår bliver registereret digitalt og at nødvendige aftalemæssige dokumenter lægges i den digitale bilagsmappe, som findes for hver enkelt ejendom. På den måde, kan disse dokumenter til tid og evighed findes igen.

Ejendomshandel